Anleger-Wohnung mit Traumbalkon! Vermietet!

4481 Asten

€ 155.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4481 Asten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Kellerfläche
4,1 m2
Nutzfläche
61 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9410901
Anbieter-ID
0004004194
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
€ 155.000,00
Provision für Käufer
€ 5.580,00
Kosten pro Wohnung
€ 349,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 140,54
Heiz­kosten
€ 49,76
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
06.12.2017
Heizwärmebedarf
26 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Baujahr
1981
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1

Attraktive, helle und gemütliche 2-Raum-Eigentumswohnung mit hohem Wohlfühlfaktor in befristeter Vermietung.

Gegenständliche Wohnung ist im 3. Obergeschoß situiert, verfügt über einen optimalen Grundriss und einer großzügiger Loggia/Balkon mit Ausblick.

Ein PKW-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil stehen zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist über den Lift sowie einige Stufen zu erreichen und somit nicht barrierefrei.


Aufteilung lt. Nutzwertgutachten

Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon.

Kellerabteil. PKW Abstellplatz im Freien.


Mietvertrag

Schriftlicher, befristeter Mietvertrag vorhanden. Laufzeit: 01.01.2024 bis 31.12.2027.


Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: € 155.000,--

zzgl. offenem Darlehen € 17.525,37 (Stand 31.12.2023, Übernahme möglich)

ergibt einen Kaufpreis von € 172.525,37


Auskünfte der Hausverwaltung

Baujahr: Baubewilligung 13.12.1971; Benützungsbewilligung: 10.02.1984.

Durchgeführte Sanierungen 2019: Thermische Sanierung, Alu-Beistellbalkone, Fenster, Lift.

Weitere Sanierungen: derzeit keine Sanierungen geplant.

Stand der Rücklage: € 41.900,-- per 31.12.2023.


Infrastruktur

Sehr gut. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahnstation sind fußläufig gut erreichbar.

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Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Sierning-Enns

Frau Renate Mertz

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Ihr Ansprechpartner

Frau Renate Mertz

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