Anleger aufgepasst! TOP-NEUBAUWOHNUNG in zentraler Lage *provisionsfrei*

4222 St. Georgen an der Gusen

€ 136.540,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4222 St. Georgen an der Gusen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
54,12 m2
Kellerfläche
2,83 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sommer 2020
Online-ID
5733780
Anbieter-ID
34667
Stand vom
08.09.2020
Kauf­preis
€ 136.540,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.42 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.1 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ihre Chance auf einen neuen Rendite-Hit in Traumlage - nur 12 Minuten von Linz entfernt! Ob für Singles oder für Paare: Hier finden Ihre Mieter ihren neuen Lieblingsort! Über den Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essraum mit Küche. Im Schlafzimmer erholen Sie sich von einem anstrengenden Tag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Nebenbei ist ein Abstellraum vorhanden. Auf der Loggia können Sie entspannt den Feierabend ausklingen lassen und die letzten Sonnenstrahlen genießen. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein schöner Fertigparkett aus Eiche verlegt. Der Vorraum, das Badezimmer, sowie das WC sind mit Fliesen ausgestattet. Auf den Loggien, Terrassen und Balkonen finden Sie graue Betonplatten in Granitsplit lose verlegt. Die sanitären Einrichtungen sind von gängigen Herstellern wie Hansa und Laufen. Bei allen Fenstern und Balkontüren sind manuelle Raffstores vorgesehen. Das eigene Kellerabteil ermöglicht die Unterbringung Ihrer Habseligkeiten. Trockenräume und Fahrradabstellräume stehen zur allgemeinen Nutzung bereit. Zur Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenabstellplatz (zzgl. netto EUR 16.271,20) und ein Stellplatz im Freien (zzgl. netto EUR 4.576,30) Facts zum Neubauprojekt: • Modernes Wohngebäude • Massive Bauweise • Schlüsselfertige Ausstattung, gehobene Materialien • Fußbodenheizung • Zentrale Lage & doch im Grünen • Sehr gute Verkehrsanbindung • Großzügige Loggien/Terrassen und Balkone • EG-Wohnungen mit Eigengärten • Ansprechende Infrastruktur • Tiefgaragenparkplätze und Parkplätze im Freien • Barrierefrei mit Lift • Niedrige Betriebskosten • Voraussichtlicher Bezug: Sommer 2020 Die genannten Kaufpreise verstehen sich als "Netto-Anleger-Preise" ohne MwSt. MIETERGARANTIE: Beim Kauf dieser Anlegerwohnung bieten wir Ihnen exklusiv, die erste Vermietung (Mietvertrag befristet auf 4 Jahre) provisionsfrei an. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig! Die neue Wohnsiedlung besticht durch ihre großzügig begrünte Umgebung. Die hellen Fassaden versprühen Charme und Moderne zugleich. Die hochwertige Ausstattung in den Wohnungen wurde sehr sorgfältig ausgewählt. Die durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima. Durch die optimale Infrastruktur können Sie alle Aufgaben und Erledigungen des Alltags ganz in Ihrer Nähe bewältigen. Den Pfarr-Caritas-Kindergarten, die Volksschule, sowie eine Bäckerei erreichen Sie fußläufig in nur ca. fünf Minuten, den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. zehn Gehminuten. Den Bahnhof "St.Georgen an der Gusen Haltestelle" an der Summerauer Bahn (ÖBB) ist nur 500 Meter von der Siedlung entfernt. Ebenso gelangen Sie zu Fuß in wenigen Minuten zu diversen Hausärzten und zur Apotheke. Die Wohnungen können natürlich auch als Privatperson für den Eigengebrauch mit attraktiver Wohnbauförderung erworben werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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