Anleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit traumhafter Gartenanlage + Nachbargrundstück zu erwerben

4470 Enns

€ 899.000,00
Kaufpreis
424 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4470 Enns
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1 632 m2
Wohnfläche
424 m2
Online-ID
6431726
Anbieter-ID
36048
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
€ 899.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
5
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
94 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

!ANLEGERHIT! Zinshaus: 4 eigenständige Wohneinheiten zum TOP Gesamtpreis!

Vier separate Wohneinheiten zum Vermieten und/oder selber nutzen!
Die Wohnungen im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss (180m²) sind momentan vermietet um EUR 1.170,--/Monat Nettomietzins ohne Betriebskosten. Das Objekt kann bestandsfrei übernommen werden. Bei einer Neuvermietung ist mit einer monatlichen Gesamtnettomiete ohne Betriebskosten von EUR 9,00 bis EUR 9,50 pro m² zu rechnen. Für die schönste, helle Wohneinheit sind EUR 11,00 bis EUR 12,00 pro m² erzielbar. Als Rendite sind 5+% erreichbar mit Potential nach oben.

Das wunderschöne, beinahe ebene Nachbargrundstück mit knapp 500 m² kann zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: EUR 149.000,00
Info: Das Grundstück ist nicht alleine zu erwerben!
Alle Highlights auf einem Blick: • Traumgarten mit Pool • Wellnessoase im Keller • 4 Wohneinheiten (129m², 2x 100m², 95m²) • Dachterrasse • 2 Garagenplätze

Dieses großartige Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 424 m² & setzt sich wie folgt zusammen:

Hauptwohnung 1 EG (ca. 129m²):
• Eingangsbereich mit Garderobe
• Vorraum
• Repräsentatives Esszimmer mit einer stylischen Galerie als Rückzugsort
• Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
• Moderne, durchdachte Küche mit Kochinsel
• Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Mondänes Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer samt Eckbadewanne und Duschkabine


Wohnung 2 EG (ca. 100m²):
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Drei Schlafräumlichkeiten mit großen Fensterfronten
• Esszimmer mit anschließender Küchenzeile und Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und separater Toilette


Wohnung 3 1.OG (ca. 100m²):
• Vielseitig gestaltbares Wohnzimmer mit Kachelofen kombiniert mit einem großzügigen Essbereich und anschließender Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wanne und Fenster
• Südwestseitiger Balkon zum Genießen der Abendsonne
• Sensationelle Dachterrasse auf ca. 100 m²


Wohnung 4 2.OG/DG (ca. 95m²):
• Komfortabler Wohnraum mit viel Staufläche trotz Dachschräge
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster


Keller:
• Wellnessoase mit Whirlpool, beheizbaren Liegen, Wellnessdusche, Infrarotkabine, Sauna in hochwertigster Ausführung
• Partyraum mit Billardtisch
• Weitere Räume optimal als Lagerräume nutzbar


Das Mehrparteienhaus ist top gepflegt, mit vielen technischen Extras und einigen Highlights versehen. Es wurde 1962 errichtet und wurde voll unterkellert. Im Rahmen des Zubaus der 1970 entstanden ist, wurde Platz für zwei separate Wohneinheiten geschaffen. 2002 wurde es nochmals neu umgebaut und modernisiert. Der Dachbodenausbau wurde 2011 durchgeführt.
Es gibt zwei Garagen, eine freistehende Doppelgarage, sowie genügend Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Im Garten befindet sich eine große Gartenhütte für diverse Geräte, sowie ein gut gepflegtes und beheizbares Pool mit Abdeckung.

In ruhiger Wohngegend, unverbaubar am Rande eines idyllischen Baches und dennoch nahe dem Zentrum Enns, finden Sie hier ein optimales Lebensumfeld.

Besonders interessant für: Große Familien, Individueller Lifestyle, Kombination "Arbeiten-Wohnen-Entspannen" unter einem Dach, Investoren.

Interesse? Dann schicken Sie uns bitte ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke

Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

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Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Albert Fellinger
Hauptplatz 5, 4470 Enns

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