Anlageobjekt mit ca. 6 % Rendite

9500 Villach

€ 822.000,00
Kaufpreis
877 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9500 Villach
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
3 418 m2
Wohnfläche
306 m2
Nutzfläche
877 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5791780
Anbieter-ID
23706
Stand vom
17.09.2020
Kauf­preis
€ 822.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
93 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)

Die Liegenschaft beinhaltet grundsätzlich zwei Gebäude. Zum einen das Haupthaus mit der erdgeschoßigen Erweiterung und zum anderen die Lagerhalle. Das teilunterkellerte Haupthaus besteht aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, 2. Obergeschoß und teilweise ausgebautem Dachgeschoß. In den Obergeschoßen sind Wohnungen untergebracht. Im Erdgeschoß sind die Geschäftsräume situiert. Der massiv errichtete Baukörper wurde um 1930 erbaut, 1952 erfolgte ein Umbau, sowie die Erneuerung des Daches. Die ebenerdigen Zubauten erfolgten 1980. Die Wohnungen haben eine Nutzfläche von ca. 306 m². Die Geschäftsräumlichkeiten eine Nutzfläche von ca. 510 m² und zusätzlich noch Kellerräume mit einer Fläche von ca. 61 m². Beheizt werden diese Räumlichkeiten mittels Gas-Zentralheizung. Bei der Lagerhalle handelt es sich um einen Stahlskelettbau mit Trapezblech verkleidet. Das Gebäude wurde 1988 errichtet, ist nicht beheizt und hat eine Fläche von ca. 464 m² (Raumhöhe 4,5 m). Von der Lage ist dieses Objekt sehr gut gelegen. Bis ins Stadtzentrum benötigt man ca. 7-8 Autominuten und die beiden Autobahnauffahren Wernberg und Faakersee erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Von dort aus gelangen Sie in alle Richtungen (Wien-Villach-Slowenien-Italien). Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Der Kaufpreis beträgt netto € 685.000,- + 20 % MwSt. Die Liegenschaft ist vollvermietet und sucht einen neuen Eigentümer - Sie sind auf der Suche nach genau so einem Anlageobjekt mit gemischter Nutzung? Rufen Sie uns an und investieren Sie in dieses Objekt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer 0664 / 41 29 950 zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kurt Gattringer, MBA, akad. IM
Landstraße 115a, 4020 Linz

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