Anlageobjekt! Haushälfte mit Geschäftslokal und Wohnung mit Gartenanteil!

4762 St. Willibald

Kauf:
Preis auf Anfrage
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4762 St. Willibald
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstück
660 m2
Nutzfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.Vereinbarung
Online-ID
7128650
Anbieter-ID
1274
Stand vom
26.08.2022
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
150 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Tipp für Anleger! Haushälfte mit Geschäftslokal und Wohnung mit Gartenanteil! Diese interessante Immobilie beinhaltet gleich zwei Möglichkeiten zur Nutzung für Anleger oder Investoren. Wir dürfen Ihnen diesen Hausanteil zum Kauf anbieten - Vielleicht ist das Ihre Gelegenheit! Es handelt sich dabei um eine Haushälfte mit einem schönen Gartenanteil, einem Geschäft im EG und einer eigenständigen Wohnung im OG zum Vermieten. Eine Rendite von ca. 5--6 % ist hier möglich! Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 62 m² großes Verkaufslokal. Hierzu gehört ein ca. 24 m² großer, verglaster Wintergarten (Glasverbau) und Kundenparkplätze vor dem Haus. Es ist ein besonderes und regionales Nahversorgungsgeschäft, das in der ländlichen Gemeinde St.Willibald besonders wertgeschätzt wird, eingemietet. Die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit mit ca. 65 m² mit eigenem Eingang kann Ihnen entweder zur Weitervermietung aber auch zur Selbstnutzung dienen. Ebenso der rückwärtige Gartenanteil steht den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung. Eine weitere Option wäre hier auch die Vermietung an Pendler oder Montagearbeiter. Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: *Küche (möbliert) *großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC - Tageslichtbad *großer Raum mit 3 Schlafgelegenheiten ( kann natürlich getrennt werden) *Vorraum, Stiegenaufgang *Balkon ca. 8 m² Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich der naturbelassene Garten mit Altbaumbestand. Hier kann mit einem kleinen grünen Daumen eine wunderschöne Rückzugsoase entstehen. Parkplätze für das Geschäft und die Bewohner sind vor dem Haus genügend vorhanden. Räumlichkeiten im Keller und ein Dachboden mit ca. 65 m² gehören ebenfalls dazu. Perfekte Infrastruktur und verkehrsgünstig gelegen an der B 129 (zw.Schärding - Linz) für Pendler! Sämtliche Einrichtungen wie Gasthäuser, Kindergarten, Volksschule sind fußläufig zu erreichen. Nahversorger - auch sonntags geöffnet - im Haus, Lagerhaus im Ort St.Willibald beherbergt ca. 1100 Einwohner und befindet sich schon im schönen Innviertel - liegt jedoch Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit, Ärzte, kulturelle Einrichtungen usw. befinden sich in der ca. 7 km entfernten Stadt Peuerbach oder in der Marktgemeinde Raab. Die umliegenden Bezirkshauptstädte Schärding, Ried und Grieskirchen sind in ca. 25-35 min Fahrzeit erreichbar. Startpreis: € 199.000,- ACHTUNG!!! FINANZIERUNG MUSS GESICHERT SEIN!!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

Karte nicht verfügbar

Grieskirchen, Schärding

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Bauer
Stadtplatz 13, 4710 Grieskirchen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 1274 - vielen Dank!