Anlageobjekt: gepflegtes voll vermietetes Ein-/Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage, Carport und Garten!
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In sonniger Randlage von Attnang-Puchheim angrenzend an den Orteil Landertsham und den Redlhamer Ortsteil Tuffeltsham befindet sich mitten im Grünen und mit freiem Blick auf die umliegende Gebirgslandschaft (vom Traunstein über das Höllengebirge bis zum Schafberg) dieses gepflegte Ein-/Mehrfamilienhaus! Bus-/Bahn-Anbindung und sämtliche Infrastruktur für den Alltag sind in einem Umkreis von rund 2-3 km vorhanden. Aktuell ist das Haus in drei (nicht parifizierte) Wohneinheiten aufgeteilt (Rückbau in 1-2 Wohneinheiten ohne großen Aufwand möglich) und an 2 gewerbliche Vermieter (als Unterkunft für Mitarbeiter) mit 5 Jahre Befristung vollständig vermietet. Zu den einzelnen Wohneinheiten: - Wohnung 2 im EG (Altbestand) umfasst rd. 65m2 WFL und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum - Abstellraum - Bad (mit Wanne) - WC - Küche - Wohnzimmer und Esszimmer inkl. rd. 28m2 südlich ausgerichtete und tlw. überdachte Terrasse in Blickrichtung Garten. - Wohnung 1 im OG und DG (Zubau/Altbau) umfasst rd. 180m2 WFL und erstreckt sich über 3 Etagen mit folgender Aufteilung: OG (Zubau): Vorraum - Garderobe - WC - offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf den ca. 24m2 großen tlw. überdachten Balkon DG (Altbestand): Vorraum - 4 Zimmer - kl. Bad - Dachboden Mansardengeschoß (Zubau): Vorraum- Bad (mit Wanne, Dusche, WC) - Zimmer mit Schrankraum - Abstellraum - Wohnung 3 im OG (Zubau) umfasst ca. 50m2 WFL und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum - Bad (mit Dusche) - WC - Wohnzimmer mit Ausgang auf eigenen Balkon - Küche - Büro. Zum Gesamthaus - wichtige Eckdaten: Der Altbestand wurde ca. 1952 errichtet, die Garage ca. 1962. Um 1975 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses samt Dacherneuerung und zwischen 1995-1997 entstand dann der Zubau durch zweigeschossige Überbauung der Doppelgarage und Anbau eines Geräteraums und einer Werkstätte. Zeitgleich wurde der südlich ausgerichtete Balkon überdacht und ca. 12m2 Sonnenkollektoren an dessen Dach angebracht. 2001 erfolgte die Errichtung eines überdachten Geräteabstellplatzes mit Holzlage an der Nord-Ostseite der Liegenschaft. 2008 wurde die Zentralheizung auf Pelletsbiomasse umgestellt, für Warmwasser stehen zwei 500L Pufferspeicher und für Brauchwasser zusätzlich ein 500L Speicher zur Verfügung! Im Alttrakt erfolgt die Wärmeabgabe noch über Heizkörper, im jüngeren Trakt ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Zusätzlich gibt es im Haus drei Kaminanschlüsse. Der Strom ist über Subzähler getrennt ablesbar. 2011 wurden im Alttrakt nochmals das Dach, im OG und DG zudem die Fenster und die Balkon-/Terrassentür erneuert und 2018 zudem die Haustüre, der Boden und die Küche in der Wohnung 1. Die rd. 36 m2 Kellerfläche (2 Räume) mit allgemein nutzbarer Waschküche rundet dieses ausgezeichnete Gesamtpaket ab! An Platz fehlt es hier damit bestimmt nicht! Wir haben Sie von diesem interessanten Wohn-/Anlegerobjekt überzeugt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf! Unsere Frau Mag. Ulrike Parzer steht Ihnen gerne jederzeit und unverbindlich für nähere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter der Tel.Nr. +43 664 805564 973 oder per mail unter: ulrike.parzer@oberbank.at zur Verfügung! Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 187.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.02 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Oberbank Immobilien-Service GesmbH
Frau Mag. Ulrike Parzer
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