ALPEN-CHALET mit Bergblick und 2 getrennten Wohneinheiten in Faistenau

5324 Faistenau

€ 598.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5324 Faistenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
997 m2
Gartenfläche
500 m2
Wohnfläche
128 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9884685
Anbieter-ID
6447762
Stand vom
23.12.2024
Kauf­preis
€ 598.000,00
Provision für Käufer
3%
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 550,00
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
173 kWh / ( m².a ) kWhm2a
Heizwärmebedarf
173 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
1951

EIN TRAUM WIRD WAHR: Ca. 128m² ALPEN-CHALET mit Bergblick (Zweifamilien-Haus mit 2 getrennten Wohneinheiten). IHR Ruhepol im Salzburger Land und mit vielen Möglichkeiten mitten in Faistenau! Der obere Stock kann elektrisch vom unteren Stock abgetrennt/versiegelt werden und jede Wohneinheit ist dann komplett eigenständig und besitzt natürlich einen eigenen Ein/Zugang. Dieses Landhaus hat viel zu bieten: 2 Küchen, 3 Badezimmer, ein 50m2 Sonnendeck mit Holzterrasse und einen Balkon mit Bergblick. Außerdem jede Menge Stauraum in Form eines ca. 65m2 großen Kellers (gute Stehhöhe), einer Doppelgarage, sowie eines (kleinen) Dachbodens. Der mehr als 500 m² große Garten samt Weinlaube ist natürlich sehr beliebt, wenn z.B. Besuch kommt (selbst wenn die Terrasse im 1. Stock mal besetzt sein sollte). Kanalanschluss, Glasfaseranschluss, Kabelfernseh-Anschluss und selbstverständlich ein Wasseranschluss sind VORHANDEN! 2014 wurde das Haus renoviert und es wurde unter anderem eine Fußbodenheizung verlegt (nur im EG), alle Bäder renoviert, die Innentüren getauscht. Der Fußboden im Schlaf- und Esszimmer unten: Parkettboden und der Fußboden oben in den Wohnräumen: (Schiff) Holzboden. Alle Nasszellen und Vorhäuser sind Feinsteinzeug. Das Landhaus wurde ursprünglich 1951 erbaut und die Beheizung erfolgt mittels Öls. Aktuelle monatliche Betriebskosten: ca. 550€. Allerdings kann man im Haus im Winter auch zusätzlich im EG mittels Holzofens/Sesselherds und im OG mittels Dauerbrandofens (Holz&Kohle) eine Wohlfühlwärme erzeugen und spätestens dann wird einem richtig warm ums Herz! Das Landhaus besitzt ca. 128m2 Wohnfläche und der 4,50 m² große Balkon und die ca. 50 m² große Holzterrasse im 1. Stock sind nach Osten ausgerichtet. Das Landhaus wäre SOFORT VERFÜGBAR, Widmung Grünland – Ländliches Gebiet. Lassen Sie sich begeistern bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter +43 676/5611916 (Herr Jannasch). Schulen: Nächster Kindergarten nur 1.000m Nächste Volksschule nur 1.000m Nächste Mittelschule nur 1.000m Einkaufsmöglichkeiten: Nächstes Lebensmittelgeschäft: 1.100m (SPAR) Nächste Tankstelle: 1.500m Öffentlicher Verkehr: Nächste Bushaltestelle: 400m Nächste Bahnstation SBG: 21.000m

Lage

Faistenau liegt ca. 21km östlich von Salzburg und es sind nur 7km zum Fuschlsee. Distanz nach Sankt Gilgen: 16km und gehört zum östlichen Flachgau. Die Gegend ist mit seiner Nähe zu Salzburg und den Bergen vor der Haustür sowohl im Sommer, als auch im Winter sehr beliebt und hat auch sonst noch viel zu bieten. Tennisplatz: 800m Waldkletterweg: 1.500m Strubklamm: 3.400m Felsenbad: 3.700m

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SkyLead Real GmbH - Linz

Gerhard Jannasch

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