*** 7,5% Rendite *** Vermietetes Geschäftslokal in Top - Lage

4060 Leonding

€ 259.000,00
Kaufpreis
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4060 Leonding
Nutzungsart
Gewerbe
Nutzfläche
250 m2
Verkaufsfläche
80 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7917476
Anbieter-ID
313
Stand vom
09.09.2022
Kauf­preis
€ 259.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 861,14
Separates WC
2
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Garage
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
36.3 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

*** 7,5% Rendite *** Vermietetes Geschäftslokal in Top - Lage Dieser Verkauf richtet sich an Anleger und Anlegerinnen, die sich langfristig eine gute Rendite sichern möchten. Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal in hervorragender Lage in Leonding. Das Geschäft ist seit vielen Jahren an denselben Unternehmer ununterbrochen vermietet. Der aktuelle Nettomietzins ergibt eine jährliche Rendite von ca. 7,5% gerechnet auf den Kaufpreis. Es besteht zudem die Möglichkeit eine weitere, direkt angrenzende Geschäftsfläche mit ca. 55 m² zu erwerben. Diese ist sowohl für eine Vergrößerung des Geschäftslokals, sowie auch als eigenständige Einheit nutzbar. HARDFACTS: - Verkaufsfläche ca. 80 m² - Büro ca. 20 m² - Lagerfläche: ca. 111m² - Nebenräume: ca. 39 m² - Großzügige Schaufensterfront - Optimale Werbepräsenz - Besondere Raumhöhe bis ca. 3,30 m - Zahlreiche Kunden -und Mitarbeiterparkplätze - Ein Tiefgaragenstellplatz (weitere optional verfügbar) - Ideal für Anleger und Anlegerinnen - Direkt an gut frequentierter Bundesstraße - Ideal gelegen zwischen Plus City und Linzer Stadtzentrum - Bus -und Straßenbahnhaltestelle in direkter Nähe - Vielfältiges Restaurant und Supermarkt Angebot in der Umgebung - Hervorragende Autobahnanbindung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Mozartstrasse 11, 4020 Linz

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