4-Zimmerwohnung in 4040 Linz/Biesenfeld

4040 Linz

€ 335.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
97,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4040 Linz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
97,65 m2
Etage
4
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9085062
Anbieter-ID
964/30351
Stand vom
02.02.2024
Kauf­preis
€ 335.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 462,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 181,06
Heiz­kosten
Netto
€ 91,71
Sonstige Kosten
Netto
€ 150,40
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.02.2033
Heizwärmebedarf
66 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.52
Baujahr
1980
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Eigentumswohnung in der Wohnanlage „BIESENFELD“ ist im 4. Stock mit Lift erreichbar. Die Wohnung ist vom Lift kommend rechter Hand über einen Laubengang erreichbar.

Ein Windfang, eine Küche, ein Essbereich sind in der ersten der insgesamt drei Etagen (jeweils als Halbstock geplant und ausgeführt) zu finden. Unterhalb dieser ersten Ebene ist der große Wohnraum mit Zugang auf die Loggia, die nach Süden hin ausgerichtet ist. Hier findet sich auch das erste der insgesamt drei Schlafzimmer.

In der oberhalb der Küche gelegenen Ebene sind die anderen beiden Schlafzimmer. Eine Toilette, ein Abstellraum und ein Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung ist sehr hell und absolut ruhig gelegen.

Die Wohnung und auch die Anlage wurden seit der Ersterrichtung in den frühen 80er Jahren saniert. Insbesondere wurden Fenster (ca. 2008 und 2018) erneuert. Bei der Gesamtanlage sind Fassade und zuletzt die großen Innenhöfe saniert worden. Auch sind in der Wohnung selbst verschiedene Investitionen an den Oberflächen vorgenommen worden. Klebeparkettböden und Fliesen sind vorhanden. Eine Badewanne ist im Bad verbaut und wurde dieses auch schon modernisiert. Damit darf der Zustand als absolut gepflegt und damit als bezugsfertig bezeichnet werden.

Sämtliche Einbauten, insbesondere die Küche mit Elektrogeräten verbleiben in der Wohnung und sind im Angebotspreis inbegriffen. Restliche Möbel wären nach Absprache teilweise zu übernehmen.  

Über den Lift erreicht man in den Untergeschossen einerseits das zur Wohnung als Zubehör zugeordnete Kellerabteil und auch den eigenen Abstellplatz in der Tiefgarage. Beide sind jeweils nummeriert. Allgemeinflächen, wie Müllraum oder Möglichkeiten für Fahrräder sind vorhanden.

Im Umfeld und die die Infrastruktur sind in dieser sehr beliebten Wohnlage in Urfahr hervorragend. Neben öffentlichem Verkehrsanschluss mit Busverbindung oder Straßenbahnhaltestelle sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß zu erreichen. Auch ist es auf die Autobahn nicht weit. Der Zugang zum Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, erfolgt von Norden hinter dem Café SKY GARDEN her und ist die Wohnung daher für Besucher oder spätere Gäste, was in dieser großen Anlage nicht immer so ist, absolut leicht zu finden.    

Besonders schön ist, dass die Anlage über großzügige Freiflächen mit Bänken oder Spielplätzen verfügt und Kinder hier beste Möglichkeiten haben.

Bitte zu beachten, dass wir im Auftrag der Verkäufer nur schriftliche Anfragen bearbeiten können, Besichtigungen daher erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der Lage vereinbart werden können und dass der Angebotspreis variabel ist und der endgültige Kaufpreis von der Nachfrage abhängt.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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