3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Röntgenstraße

4020 Linz

€ 149.000,00
Kauf
3
Zimmer
56
m2

Objektdaten

Adresse
4020 Linz
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Nutzfläche
56 m2
Etage
2
Baujahr
1954
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4798840
Anbieter-ID
964/26826
Stand vom
22.05.2019
Kauf­preis
€ 149.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 150,07
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 86,12
Sonstige Kosten
Netto
€ 63,95
Badezimmer
1
Separates WC
1
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
13.11.2019
Heizwärmebedarf
44.1 kWh/m2a
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Das Haus selbst wurde etwa 2000 noch vom damaligen Alleineigentümer generalsaniert und stellt sich mit Vollwärmeschutz, neuem Dach und dem sanierten Stiegenhaus in einem durchschnittlichen bis guten Zustand dar. Neuwertiges darf man jedoch hier nicht erwarten. 

Die Wohnung mit schönen Fischgrätparkettböden ist wohl zu sanieren. Durch das Öffnen der derzeit noch separaten Küche zum Wohnraum könnte ein schöner Koch und Wohnbereich geschaffen werden. Von dort gelangt man in das großzügige Schlafzimmer. Hier hat man einen wunderschönen Ausblick über die Gärten der Gegend.

Aufgrund der Sanierung des Stiegenhauses sind noch rund € 1.100,-- an Instandhaltungsdarlehen offen. Diese werden über die laufenden Betriebskosten abgerechnet und sind (aus steuerlicher Sicht) dem Kaufpreis hinzu zu rechnen.

Bei einer Weitervermietung ist auf die einschlägigen Bestimmungen diverser Gesetze Rücksicht zu nehmen.

Die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sind verhältnismäßig groß und durchaus gut zu nutzen. Ein Allgemeingarten rund um die Anlage steht zur Verfügung. Parkplätze sind auf öffentlichem Gut vor dem Haus und in der Gegend zu finden.

Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, der pädagogischen Hochschule oder der Bundespolizeidirektion machen ebenso wie die gerade im Bau befindliche neue Donaubrücke diese Gegend besonders interessant. Die Wertsteigerung bei Immobilien waren in den letzten Jahren hier besonders deutlich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
U-Bahn <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dr. Wernher Messenböck

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