3-Zi-Wohnung, sanierter Altbau, Erstbezug!

4810 Gmunden

€ 345.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
86,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4810 Gmunden
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
86,74 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Verkauf jetzt, Fertigstellung im Frühsommer 2021
Online-ID
5781946
Anbieter-ID
A.01
Stand vom
01.03.2021
Kauf­preis
€ 345.000,00
Provisionsfrei
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25.93 m2)
Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123,4 kWh/m2a
Gültig bis
2028
Heizwärmebedarf
123.4 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
D (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Eckdaten > WNFl ca. 86,74 m² > Balkon ca. 25,93 m² > Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC, AR, VR > EG/Hochparterre > Altbau - kein Lift! > Kellerabteil ca. 5,57 m² > Tiefgarage (Stellplatz nicht inkludiert) In der Wunderburgstraße 1, im historischen Stadtkern von Gmunden, nur 300 Meter vom Traunsee entfernt, entstehen 46 großartige Eigentumswohnungen. Ein dreiteiliges Gebäudeensemble mit zwei Neubauten und der Revitalisierung eines historischen Altbaus wird im ehemaligen Park der Villa Belcredi errichtet. Wohnungsgrößen gibt es ab ca. 44 m² bis ca. 122 m². Nahezu alle Wohnungen haben große Terrassen, Balkone und/oder Eigengärten. Selbstverständlich gibt es eine Tiefgarage. Das Architekturbüro Riepl & Riepl zeichnet für die gefühlvoll durchdachte Melange aus historischer Substanz und zeitgemäßer Architektur in Verbindung mit modernstem Wohnkomfort verantwortlich, dazu kombiniert der Bauträger ARE (Austrian Real Estate Development GmbH), eine Tochterfirma der BIG (Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.), eine außergewöhnlich hochwertige Qualität in der Ausstattung. Durch die Gestaltung der Fassaden mit französischen Fenstern und breiten Terrassen wird die historische Salzkammergut-Villa neu interpretiert. Jede Wohnung hat einen intensiven Freiraumbezug zum umliegenden Park und – in den oberen Geschoßen – zu Traunsee und Traunstein. Details zum Projekt und zu allen Wohnungen in den drei Gebäuden finden Sie hier: Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung der Neubauten ist im Frühsommer 2021 zu erwarten, die Sanierung der Villa Belcredi wird im Herbst 2021 erfolgen. Nähere Informationen zum Projekt finden Sie hier: www.wunderburgstrasse1.at & www.casadora.at


Ausstattung

Die Bauweise ist massiv, dazu werden die Wohnungen mit einem schönen Eichen-Schiffsboden, hochwertigem Feinsteinzeug und großen Fensterflächen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Die stumpf einschlagenden Innentüren mit einer Höhe von 2,10 m lassen ein tolles Raumgefühl entstehen. Beschattung mit Außenjalousien elektrisch, Balkone mit Holzbelag oder WPC. Im Altbau wird mit Heizkörpern geheizt, es gibt eine Wohnungsstation zur Warmwasseraufbereitung (in der Wand, kein Boiler!), der Erdgas-Anschluss dazu ist im Keller. Je Wohnung ein Kellerabteil (im Preis inkludiert), Tiefgaragenplätze sind verfügbar. Da die Ausstattung der Wohnungen je nach Gebäude – ob zeitgemäßer Neubau oder Sanierung der altehrwürdigen Villa – ein wenig abweicht, schicke ich Ihnen auf Wunsch gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.


Lage

Entfernungen im Ort... Traunseeufer & Seepromenade - ca. 300 m Bäckereien, Supermärkte, Restaurants - fußläufig Ärzte, Apotheken - fußläufig Schulen, Kindergärten, Musikschule - fußläufig Busbahnhof - direkt vor dem Grundstück Bahnhof - ca. 2 km ... für Sportler Wassersport, Bergsport, Radfahren - direkt von der Haustüre weg bzw. 300 Meter zum Traunsee Segelclub bzw. Segelschule - ca. 1,2 km Tennisclub - ca. 2,5 km Parkplatz Traunstein - ca. 6,4 km Reiterhof - ca. 8,1 km Schigebiet Hochlecken - ca. 15 km Schigebiet Loser - ca. 62 km ... in die nächsten größeren Städte (mit dem Auto) Wels - 40 Minuten Salzburg - 50 Minuten Linz - 60 Minuten Wien - 2,5 Stunden München - 2,5 Stunden


Sonstiges

Kaufpreis EUR 345.000 (Eigennutzer) | € 311.400 zzgl. USt. (Anleger) | Tiefgaragenplatz extra

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. (FH) Theresa Jäger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt A.01 - vielen Dank!