2-Zimmer-Wohnung in Sierning „Silent Living“ - 1. OG-Mitte, TOP 5

AUSFÜHRUNG

Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten wurde im Jahr 2020 in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster, Balkon- bzw. Terrassentüren samt großflächiger Verglasung im Wohnbereich, sowie ein Beschattungssystem aus Rollläden sind bei dieser Mietwohnung Standard. Die Ausstattung umfasst Vinylböden in Echtholzeichen-Optik, sowie aus großformatiges Feinsteinzeug im Innenbereich, moderne Steinplatten im Außenbereich, Elektroinstallationen der Marke Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“, ansprechende Sanitärinstallationen, eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (WK 2), sowie hochwertige Innentüren samt Holztürzargen.

Die HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Absolute Ruhelage in Zentrumsnähe ("deshalb damaliger Projektname "Silent-Living")
• Sonniger, südseitiger Balkon mit Belag in moderner Steinoptik
• große, elektrische Markise mit Funksteuerung und Windüberwachung
• Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche
• Asphaltierter Einfahrts- bzw. Zufahrtsbereich
• Tiefgarage mit automatischem Deckensektionaltor (1 TG-Stellplatz zugeordnet)
• Niedrigenergiestandard – Ziegelmassivbauweise
• Niedrige Heizkosten aufgrund Wärmepumpensystem (Luftwärmepumpe)
• Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
• Gemütliche Stunden am Balkon aufgrund moderner Fassadengestaltung mit Holzelementen
• Hervorragende Energiewerte aufgrund 3-fach verglaster Kunststofffenster samt Rollläden
• Zeitloses Design: Elektroinstallationen Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
• Stylische Vinylböden in Echtholzeicheoptik
• Feinsteinzeug in verschiedenen Farben
• Kunex Innentüren mit Holztürzargen
• Ablöse einer neuwertigen Einbauküche an Vermieter um EUR 3.500,- möglich (Bilder d. damaligen Küchenplanung in Objektfotos enthalten)

Randnotiz: Die Heizkosten sind in den monatlich angegebenen Betriebskosten (Akontozahlung) enthalten.

ACHTUNG: Die in der Anzeige enthaltenen Objektfotos der Wohnung TOP 5 stammen aus dem Jahr 2020 und dienen zur Veranschaulichung der Wohnung in unbewohntem Zustand.

UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

• Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
• Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)

Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Wenn wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne nehmen wir uns Zeit für einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <775m
Krankenhaus <575m
Klinik <2.675m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <550m
Universität <8.350m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <5.525m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <700m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <2.275m
Flughafen <2.675m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

In einer ruhigen Siedlung der Gemeinde Sierning befindet sich diese moderne Mietwohnung. Die gesamte Anlage, sowie die einzelnen TOPS zeichnen sich durch eine dem Ortsbild angepasste Architektur aus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet Ihr neues Zuhause ab, wodurch eine ökologische und ökonomisch nachhaltige Einheit entsteht. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der ruhigen und verkehrsberuhigten Siedlungslage. Sierning ist eine Marktgemeinde zwischen der Eisenstadt Steyr und dem Kurort Bad Hall, an dem schönen Steyr-Fluss gelegen. Es liegt auf mehreren Terrassen und verfügt über bequeme, gut ausgebaute Fuß- und Radwege (gekennzeichnete Radwege); aktiver Landschaftsschutz und eine funktionierende Altstoffentsorgung bilden die Basis für ein wunderbares Erholungsgebiet. Ein familienfreundliches Freibad, eine Sauna (samt Dampfbad), viele Tennisplätze (Hallen- und Freiplätze), Minigolfanlage, Kegelbahnen und vieles mehr bilden zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Viele interessante und denkmalgeschützte Gebäude lassen hier das Herz jeglicher Kultur- und Geschichtsfans höher schlagen. Sierning liegt an der Voralpen Straße B 122 von Amstetten über Steyr nach Sattledt. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Sattledt, rund 25 km von Sierning entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr wird über Postbusse abgewickelt.