2 exklusive Wohnungen in verkehrsberuhigter Lage am Rande von Traun

4050 Traun

€ 944.000,00
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
4050 Traun
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Gartenfläche
130 m2
Online-ID
6666079
Anbieter-ID
3762
Stand vom
18.10.2021
Kauf­preis
€ 944.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.10.2030
Heizwärmebedarf
78 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.3
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die 2 Wohnungen sind Teil einer kleinen exklusiven Wohnungseigentümergemeinschaft. Reihenhausähnlich in verkehrsberuhigter Lage mit Grünblick am Rande von Traun.

Bereits vor der Wohnung stehen dem Eigentümer 4 PKW Abstellplätze zur Verfügung.

TOP 2: 

Die Top 2 erstreckt sich über 4 Ebenen (Kellergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß mit Galerie). Man betritt die Wohnung durch einen eigenen Eingang (kein allgemeines Stiegenhaus). Bereits auf der Eingangsetage bleibt Ihnen vor Begeisterung der Mund offen und sie können direkt in den kleinen Garten mit eigenem Pool gehen. Über eine Treppe gelangt man in den großzügigen offenen Wohnraum, welcher keine Wünsche offen lässt. Großzügigkeit und Qualität ist überall erkennbar. Zentral im großzügigen Wohnbereich befindet sich die offene Küche und der groß dimensionierte Essbereich mit Anschluss an den Wohnzimmerbereich welcher zu einer uneinsehbaren Terrasse führt und ins Grüne ausgerichtet ist. Eine Etage höher befindet sich eine Empore, die auch gewerblich genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

EG mit ca. 25,10 m²

  • Eingangsbereich mit Durchgang zum Garten (ca. 130 m²) und gediegener Sitzmöglichkeit wenn man vom Garten kommt.
  • eigener Pool mit ausreichender Liegefläche und Wiese
  • Zugang zum Keller mit ca. 34 m².

1. OG mit ca. 141,80 m² + ca. 30,56 m² Terrasse

  • Diele
  • Wirtschaftsraum
  • WC
  • Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
  • offener Küchenbereich
  • Essbereich mit Blick zur Empore
  • Wohnzimmerbereich mit Terrassenzugang
  • Schlafzimmer
  • Ruheterrasse mit Grünblick auf umliegende Felder

2. OG mit ca. 55,46 m²

  • Empore/Galerie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Behandlungsraum, etc.)
  • großzügiger Raum mit Glasabtrennung

Umbau 1989 und 2012. 

Außenbereich :

  • 2 PKW Abstellplätze, Garten, Pool

Betriebskosten:

Euro ca. 123,-/Quartal

Euro ca. 246,-/ Quartal (Wasser, Müll, Kanal, Bio Müll, Grundsteuer.) für Top 1 und Top 2.

Zusätzlich Strom ca. Euro 80,-/Monat + Gas ca. 129,-/Monat

TOP 1:

Man fühlt sich fast wie in einem eigenen Haus wenn man die Räume betrachtet. Bereits beim Eingang spürt man das italienische Flair durch die Offenheit und Weite. Modernste Ausstattung und guter Geschmack sind hier Zuhause und es bleiben keine Wünsche offen.

Aufteilung:

Vorzimmerbereich, großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleiche Dusche, Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum, Kinderzimmer, großes Wohnzimmer mit integrierten Essbereich und edler Küche.

Vom Wohnbereich reicht der Blick über die schöne überdachte Terrasse auf Felder und Wälder. Natürlich kann der zugehörige Garten von der Terrasse aus begangen werden und würde noch Platz für einen Whirlpool vorhanden sein. Dreifachverglaste Fenster, eine Eingangstüre mit Fingerprint, indirektes Deckenlicht, eigener Gasetagenheizung, elektrische Raffstors, automatische Terrassenbeschattung und vieles, vieles mehr.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet zwei Autoabstellplätze vor dem Eingang.

Ein Nebengebäude für die diversen Gartengeräte und Fahrräder wird noch errichtet und dem Eigentümer fertig übergeben.

  • Wohnfläche: ca. 113,29 m² lt. Plan
  • zusätzliche Terrasse: ca. 19,56 m² lt. Plan
  • Gartenfläche: ca. 80 m².

Das ursprüngliche Gebäude in dem sich die Wohnung mit zwei weiteren Wohnungseigentümern befindet, wurde 1989 errichtet und erst vor wenigen Jahren neu ausgebaut und modernisiert. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, jedoch ein großartiges Nebengebäude für Fahrräder und Gartengeräte. 

Wenn Sie das besondere Wohnerlebnis suchen, dann vereinbaren sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und Sie werden begeistert sein.

Betriebskosten:

Euro ca. 123,-/Quartal

Euro ca. 246,-/ Quartal (Wasser, Müll, Kanal, Bio Müll, Grundsteuer.) für Top 1 und Top 2.

Zusätzlich Strom ca. Euro 60,-/Monat + Gas ca. 90-/Monat

Sämtliche Anschlüsse wie Kanal, Wasser, Strom, Telefon, Kabel-TV und Müllabfuhr sind vorhanden.

Nützen sie die Gelegenheit eine einmalige Liegenschaft zu erwerben und vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis:

Euro 944.000,-

Provision:

3 % vom Kaufpreis zzgl.  20 % MwSt.

Detailunterlagen:
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. 
Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.


Lage

Tolle Lage mit sehr guter Anbindung, Blick ins Grüne, Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Schulen, etc. sehr gut. Naherholungsbereich Oedtsee in 5 Radminuten erreichbar.

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VKB-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl-HTL-Ing. Mario Zoidl, MBA

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.tips.at, Objekt 3762 - vielen Dank!