XXL-Grundstück zum Wohnen im Kurbezirk
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser wunderbare Baugrund ist ein echtes Filetstück im Herzen der sympathischen Gemeinde! Die Gesamtfläche umfasst 6.180 m², worauf sich ein ausgewiesenes Baufeld im Umfang von ca. 2.500 m² befindet … also richtig viel Platz, hier ein wirkliches Traumprojekt zu verwirklichen. Und das Ganze umrahmt von wunderbarem landwirtschaftlichen Grün. Die Liegenschaft unterliegt der OÖ Bauordnung, also keinem expliziten Bebauungsplan. Außerdem gelten natürlich die Vorgaben des OÖ Raumordnungs- und OÖ Bautechnikgesetzes. Da es sich hier um die Thermenregion „Euro-Thermen“ handelt, befindet sich dieses Grundstück (ebenso wie die meisten des Thermenbezirks Bad Hall) in einem ausgewiesenen Quellschutzgebiet. Hier sind sowohl bei der Planung als auch während der Ausführung entsprechende Schutzmaßnahmen einzuhalten, um dieses Kleinod unbeschadet zu erhalten.
Gut zu wissen:
+ Südwest-Ausrichtung
+ Waldrand
+ Endlage
+ Alt-/Abrissbestand im Südosten
+ Ortswasser-, Strom- & Kanal-Anschluss möglich
+ Es gilt die allg. OÖ Bauordnung, kein konkreter BBP
+ U.v.a.m
… eben ein Traumgrundstück zum Wohnen!
Lagebeschreibung:
Dieses phantastische Grundstück bietet alle Voraussetzungen für bestes Wohngefühl. In Ortsrandlage mit historisch-prominenter Nachbarschaft einerseits und mit einem wunderbar grünen Umfeld in Form von Wald und landwirtschaftlichen Flächen andererseits, ist entsprechende Lebensqualität garantiert. In dem idyllischen Ort werden Traditionen sowie ein reges Gemeindeleben aktiv gelebt wodurch sich dieser erfolgreich als Wohlfühlgemeinde positioniert hat. Die landschaftlichen Reize mit gepflegten Outdoor-Angeboten, gelebte, authentische Kultur, ein hervorragendes Gesundheits-& Kurumfeld … all das machen die Gemeinde zu einem Ort mit ausgezeichneter Wohnqualität. Sämtliche Infrastruktur für das tägliche Leben findet man entweder im Ort selbst oder nur ca. 1,5 km weiter in Bad Hall. Krabbelstube, Kindergarten, und Volksschule sind quasi vor der Haustüre, weiter-führende Schulen befinden sich in unmittelbarem Umfeld und sind mit den Öffis gut erreichbar. Fernab vom Trubel, eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder, ist man hier trotzdem mit kurzen Wegen an geographischen Schlüsselpunkten. So erreicht man die nächsten Autobahnauffahrten zur A1-Westautobahn in ca. 16 km, den Knoten Haid/Ansfelden bzw. das Autobahnkreuz „Voralpenkreuz“ (A1 x A9) in jeweils ca. 20 Min.
Zu den nächsten Hauptstädten und deren Flughafen ergeben sich damit folgende Distanzen:
Linz ca. 35 km / 40 Min.,
Salzburg ca. 115 km / 75 Min.,
Wien ca. 180 km / 2,25 Std.,
München ca. 250 km / 2,5 Std.
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Mangoni Immobilien Linz
Herr Ing. Diether Raffelsberger
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